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    一个预言! 潘石屹的“逃生”失败了,他吓跑了潘霞? 你不想卖

    发表时间:2020-08-18 21:33:53  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

    文章来源:光宇吐楼市

    潘石屹想跑,看来并没有那么顺利。一直有传言称,潘石屹要跑,但是他的计划就这么落空了。

    SOHO中国终止与黑石集团谈判,这也就意味着自己没跑,接盘侠却跑了,想卖卖卖的潘石屹卖不出去了。潘石屹期待了半年的SOHO中国私有化终止了。而受此消息影响,截止14日收盘,SOHO中国报每股2.63元,跌6.74%,总市值136.75亿港元。

    8月13日晚间,SOHO中国发布公告,宣布终止早前要约私有化事项。SOHO中国终止私有化,潘石屹这下是想“跑”都“跑不掉了”。因为众所周知,潘石屹的房地产业务主要集中在商业办公楼的租赁上,大城市的租金回报率并不理想,与房价形成悬殊的差距。

    面对内外复杂的客观环境,加上难以获益的市场现状,或许这就是黑石放弃收购SOHO中国的主要原因,毕竟要想收回成本可能需要几十年。

    想当初,潘石屹面对悠悠众口,坚决地表示自己不会跑,这下一语成谶,真的跑不了了。至于是不是真想跑,相信稍微有点脑子的都看得清清楚楚。

    去年11月28日,针对“卖80亿美元资产跑路”一事,SOHO中国董事长潘石屹回应称:“千万不要相信谣言,第一,我现在拿的是中国护照,第二个房地产建在这里,不能像过去一样拿点就跑了,这房子我带不动的,我的祖籍在甘肃,我能跑到哪里去呢?所以我跑了都是谣言。”

    从房子带不动这句话就足以看出潘石屹是一个什么性格的人,有点小聪明,有点狡猾,这也是他身边的朋友经常这么调侃的,不提他朋友了。还有一位大佬曹德旺也这样评价:“潘石屹跟他的太太,都是鬼精鬼精的。”

    房子带不动就意味着自己不跑?哄小孩子呢?这就是潘石屹的狡猾之处,他明知道大家都知道房子不可能带走是一个世人皆知的事,你的祖籍跟你跑不跑有什么关系?还要说出来,故意转移话题,很显然,网友并不买账,“房子带不走但可以卖掉带钱走,全家就剩自己在国内了迟早也要走。”

    李嘉诚凭借多年的囤地套路可以说赚了个盆满钵满,潘石屹也同样如此,刚想甩下最后一个包袱就要跑了,没想到卡在了这里。从2014年潘石屹以82.8亿元出售上海的SOHO海伦广场开始,他在之后5年的时间里抛售动作不断。据统计,SOHO中国在5年内累计出售资产套现高达293.41亿元。

    眼瞅着要达成所谓跑路目的时,SOHO中国和黑石集团的谈判却出问题了,至此,最后的清仓打算落空了。总之,面对国内外复杂的不确定因素,生意最讲究的是安全,况且国外早就发生了变化,他们还有没有能力收购又是另一回事了。

    无论潘石屹是不是要跑,但是有一点是不容回避的,那就是他经常提到的租金回报率与高房价的极其不匹配。潘石屹曾表示,现在的房价已经非常畸形了,一个最重要表现就是房屋租售比不正常。租售比也就是租金回报率,是用房子的年租金除以房子的总价,它是全世界衡量房地产市场最综合的指标。正常的租金回报率应该是6%或7%。而现在,以北京为例,住宅租金回报率只有1%。即使租金再翻两番,作为房子的拥有者,仍然亏本。

    所以,为了规避市场严重失衡问题,无非就两个办法,让租金回报率回到一个合理稳定的状态。一个是让分子往上涨一些,分子是租金。二是让分母往下降一些,分母是房价。另一条路就是拖下去,压力积聚到一定程度,自己出问题。

    很显然,不是租金太低,而是房价太高。房子是用来住的不是用来炒的,这个定位在未来将会起到主导作用,严格控制房价,让房子真正回归居住属性。在严厉的调控背景下,在去杠杆的影响下,有的是房贷成本越来越高,有的是贷款根本批不下来,有的是房子想卖不是你想卖就能卖,手里几套房子,卖又卖不出去,资金链自然就会受到威胁,贷款还不上,即使弃房断供也面临着诸多风险。虽然潘石屹的房子不是住宅,但是道理却是一样的。

    如果问题不解决,潘石屹要跑是注定的,今天没跑,接下来一旦情况稳定后可能会重启谈判,或者潘石屹会继续寻找下一个买家,可是别的接盘侠就敢接近吗?但即使不跑,作为商人,潘石屹大量抛售资产也在情理之中,至于跑那就不仅仅是市场的话题了。

    责任编辑:房产论坛