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    因为房租太贵了,房东为什么不能减租?

    发表时间:2020-08-19 10:44:56  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

    文章来源:麒麟谈财经

    曾几何时,找个人流量大的街道开间实体店,是实现财富自由最好的方式。但是随着电子商务的崛起,传统实体店受到了重大冲击,尤其是个体户,客流量减少,生意难做。但是没想到今年又来了一场疫情,为了配合政府防疫工作,大家居家不出。

    虽然疫情最终得以控制,但长达半年左右没开门就算开门也没客户的实体店却惨了。在电子商务以及疫情的双重打击下,实体店迎来关门热潮,就算有些店铺还在开着,但也是在关门的边缘徘徊。如果你要是问那些店铺关门的原因,租户十有八九会坦言说关店是因房租太贵,难道导致店铺干不下去的罪魁祸首是房东?

    对于实体店来说,每月最大支出就是房租。可以说房租是压在实体店租户身上最大的一座山。不少实体店租户调侃起早贪黑干了一个月,赚的钱都交给了房东。现在实体店迎来关门热潮,为什么房东不减免租金实现双赢?难道罪魁祸首真的是房东?毕竟房租降低点,让那些缺少资金周转的租户能够继续运营下去,这样也能避免商铺空置,降房租对租户和房东来说,是双赢的方法。

    想法不错,事实却不是如此。为了彻底了解房东与商铺以及租户之间的关系,小编走访了当地几家大型商城,与那些租户以及房东聊了聊,这才发现其中关系没有那么简单。对于实体店关门,原因也不全因房租太贵。

    首先,降租解决不了关门问题

    不少房东告诉小编,如果租户确实是因为不可抗拒因素导致生意变差,比如这场疫情。他们均会不同程度的降低租金,帮助租户度过难关。但是房租降低幅度,没有达到租户的满意。或者说,租户认为房租减少得不多。对此不少房东表示,这是他们所能做到的最大努力。毕竟商铺他们也不是捡来的,每个月需要支付巨额的房贷以及利息,如果让租户感到满意,或许只有全免了,但全免房租,估计全国没几个房东能做到。另外不是说降租就能解决关门问题,有些租户本身不会做生意,跟房租无关。既然这样还不如借助房租让其退场,少受些损失,让有能力却缺乏场地的个体户早早进场。

    其次,优质商铺很抢手

    不管是北上广超一线城市,还是三四线小县城,商铺的价值都因位置不同而分等级。那些位置不好的商铺不用多说,大家都懂,就算不收房租,也没人去做生意。毕竟大家都喜欢在人流量大的地方开商铺赚钱。但商铺是固定的,好的位置的商铺只有那么几个,但想租的人却很多,由此一来,就导致优质商铺很抢手。这种情况下,房东不加房租已是万幸,怎么可能还会降低房租呢?就算上一任租户经营不善导致关店,房东接手后,不到一天就能找到新的租户。对于拥有这些好商铺的房东来说,租户是永远不缺的。

    最后,潜规则的限制

    各行各业都有潜规则,这些规则没有明文规定,但是大家为了让行业和谐发展,暗地里达成一致,俗称潜规则。同样房东界也有潜规则。比如某条商业街,房租基本都是一样的,为的就是避免某些房东为了快些将自己的房子租出去,推出一个远低于市场的租金。进而导致大家陷入恶性斗争,破坏了市场完美和谐的氛围。可以说虽然商铺掌握在不同的房东手里,但大家为了避免行业被破坏,也为了减少损失,几乎没人会主动降低房租,毕竟赚钱才是目的,而稳定是赚钱的前提。

    综上,虽然因为电子商务,实体店生意难做。但在大环境的影响下,房东的日子过得也不舒心,甚至更难。毕竟有些位置不好的商铺,维持成本与盈利平衡依然很难,再让他们降低房租,无异于赔钱赚吆喝,没人愿意干的。可以说大家迎来关门热潮,与房东的关系不大。而是大环境如此。如果实体店想生存下去,首先要找准原因,为何大家愿意网购而不愿意到实体店购买,原因之一就是价格过高,其次服务不好。只有反思自己,总结自己的不足,才能让实体店焕发生机。不在自身寻找原因,关门之后将所有过错推到别人身上,着实不理智。

    责任编辑:房产论坛