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    物业“全部取消”?中央媒体8字回应,业主在新规下获得可靠收入

    发表时间:2020-11-02 12:52:17  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

    文章来源:楼市指闻

    每当提起物业,很多业主咬牙切齿,有人说物业不作为、有人说物业乱收费。所以10个业主中,有8个人希望一刀切取消物业。

    不可否认,当前的物业行业,确实存在着诸多不足的地方,但总体而言依然有存在的必要性。因为行业依然处于新兴阶段,所以各项规章制度尚不完善,也情有可原,等到规则制度逐步完善之后,相信物业将迎来一次新的大洗牌,取其精华去其糟粕,在未来小区服务购买方(业主)的选择中,劣质物业公司将没有生存土壤。

    物业能不能取消?首先要弄清物业到底是干什么的?物业主要有以下几个方面的功能:

    1、负责小区公共环境卫生的清洁保洁。物业每天都会对小区的公共区域和公共设施进行打扫整理,包括楼梯道、人行道、小区道路、小区广场、电梯平台等区域,保证小区的环境卫生清洁干净。

    2、小区公共设施设备的维修、维护、保养等。公共设施有哪些?主要有供电设备、供水设备、电梯设备、消防设备等,小到路边的电灯泡,大到小区的墙体设施,有人估计小区的公共设施设备加起来有上千个之多,这些东西正常运行,方可保障居住人员的舒适度。

    3、物业负责小区的秩序维护,例如对小区的不文明行为制止,对于饲养宠物、乱停乱放、乱搭乱建、垃圾到处扔、人员进出小区、车辆停放秩序等作出合理调节和协调,保障小区的生活有序合理。

    4、第一时间处理小区的应急突发事件,例如小区电气设备的紧急保修、供水问题的协调解决,房屋质量问题的处理等。摆在眼前的一个真实案例,2020年2月份多数城市处于封城状态,所以物业就负担起了“业主生活物资采购、业主垃圾清理、业主其他需求办理”等职责,为小区的业主生活服务起到了至关重要的作用。

    5、装修管理和问题协调,新房装修过程中,很多业主喜欢按照自己的风格进行,完全不考虑房屋的建筑结构问题,所以物业就起到了监督检查作用,严禁承重墙改造、装修垃圾定点放置、装修垃圾清理、装修保洁等工作。

    以上是物业的主要职责范畴,看起来简单,但如果业主自我执行却并不那么容易,正所谓事无巨细,业主们为了工作起早贪黑,根本无时间打理小区,所以才有了物业这个“服务管家”存在的必要。

    不过,正如文首所说,该行业处于新兴阶段,规章制度尚不健全,所以不少房地产开发商看中了这块大蛋糕,随便成立一家物业公司,就可以在自己开发的楼盘里入驻收物业费了,物业队伍鱼龙混杂,多数物业公司第一使命便是“收钱、创利润”,所以把“服务业主”这个生存关键抛诸脑后。

    例如有的物业铲除小区的草坪,建造停车位,把停车位出售给业主赚利润;再例如物业在大门口、电梯内树立广告屏,投放广告创利润。这种事情还有很多,小区不管是任何地方(包括公共部分)都已经被业主们全部购买,物业只是外来的“保姆”却侵占业主们区域进行营收活动,这也是业主们倍感不爽的地方。

    物业“全取消”?央媒8字回应,新规下业主或获得一笔可靠收入,有人已受益!

    央媒新华社在转载半月谈2020年第7期《物业不应是城市“或药桶”》一文,表达出了对能否取消物业的关心。对于是否可以取消物业的问题,新华社8个字表示“仍有其存在的价值”,原文如下:

    近几年,有关取消物业的呼声不绝于耳。在没有找到更好的替代服务方式之前,物业仍有其存在的价值和必要。2020年以来,大多数物业能够与地方、志愿者联手,形成基层的坚强堡垒,成绩值得肯定。更何况现实生活中也确有不少物业兢兢业业、服务有方,深得业主信赖,不应将其“一刀切”对待。

    可见,取消物业在短期内,应该是不可行的。但是根据新的《物权法》和《物业管理条例》规定,业主们将获得一笔长期收入,有的小区业主已经受益。《物权法》规定,小区的专属区域营收、支配、处置权归属专属人,小区的公共区域营收、支配、处置权归属公共区域所有人。小区的电梯井、公共走廊、大门口等共有部分,属于业主们共同所有,所以营收权益属于集体业主。

    同时《物业条例》45条也有相关规定,小区公共区域的经营权和营收权属于全体业主。2020年以来,深圳、北京、山东等城市陆续出台了《本城市的物业管理条例》,都对小区的公共营收做出规定:归业主所有。当然了,这部分收入并不是归业主某个人,而是应该由小区成立业委会,业委会进行管理、使用、分配。

    而现阶段呢?多数小区没有业委会,对公共区域的营收权更无从谈起,所以都被物业公司见缝插针拿走了,这无形之中就相当于免费侵占了业主的收益权。要知道,很多小区通过这部分收益,不仅不用业主缴纳物业费,而且还有盈余,例如陕西一小区,1年下来,小区公共区域营收扣除所有费用之后,剩下了80万元分配给每个业主。

    责任编辑:房产论坛