鸡西
切换分站
立即发布信息
    鸡西房介网 > 鸡西热点资讯 > 鸡西国内资讯 >  国家统计局公布楼市数据,房价与成交量新高的背后有两大反常现象

    国家统计局公布楼市数据,房价与成交量新高的背后有两大反常现象

    发表时间:2021-01-18 21:15:45  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

    文章来源:楼市大数据

    国家统计局今天公布房地产相关数据,从数据来看,2020年的楼市毫无悬念地突破了前期记录,创出新的高度。其中的原因不外乎货币宽松及特殊时段对房地产企业的特别呵护。

    从具体的数据来看,2020年,商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%。商品房销售额173613亿元,增长8.7%。也就是说,不管是销售面积还是销售金额均创出新高。对于这些数据,买房人可能感知道的最明显的就是房价的上涨。从70个大中城市的房价数据来看,以涨为主,房价下跌仍是少数几个城市。

    也就是说,从房地产数据表现出来的结果就是,值得庆贺。庆贺的地方在于两点,一是经济回升房地产功不可没,二是已经买房的人家庭资产又增加了。

    但是,在大家都处于喜庆的氛围之时,我们更应当理性地思考。

    其实,从两大新高的数据背后,却有一个反常的现象,在此提醒买房人需要特别重视。

    第一个反常的现象:房企有提前撤退的动作。

    按正常情况,房地产销量增加,房价上涨,房企买地、新开工及竣工面积都应该同样增加。但,事实上,房企的投资和新开工面积却在减少。

    房屋新开工面积224433万平方米,下降1.2%。

    房屋竣工面积91218万平方米,下降4.9%。上年为增长2.6%。

    住宅竣工面积65910万平方米,下降3.1%。

    2020年,房地产开发企业土地购置面积25536万平方米,比上年下降1.1%。

    也就是说,销售增加了,房企对后市的看法却谨慎起来。不敢多拿地、不敢加快开工及竣工。正常地理解房企的心情来说,可能在做撤退的准备。毕竟,劳动力人口在减少,人均居住面积却在增加。

    第二个反常的现象:销量增加的同时,待售面积却在增加。

    根据国家统计局数据,2020年末,商品房待售面积49850万平方米,比11月末增加563万平方米,比上年末增加29万平方米。个人按揭贷款29976亿元,增长9.9%。

    其实,在这两大异常数据现象之外,还有一点值得买房人重视,那就是居民人均可支配收入出现下降。

    据国家统计局网站消息,2020年,全国居民人均可支配收入32189元,比上年名义增长4.7%,扣除价格因素,实际增长2.1%。

    居民人均可支配收入增幅再一次跑输了房价增幅。看来,在货币大量放水的情况下,买房仍然成为优先选择。只要能够想办法付清首付,收入的增长能否跟上房价并不在考虑之列。

    这两大反常现象看似平常,但是,结合央行实施的房企融资“三道红线”及银行房贷集中度管控中的上限整改来看,需要买房人引起高度重视。除少数几个城市因供应不足,房价还有上涨的空间外,随着住建部商品房向租赁住房的转向推进,楼市的风向已经改变。

    所以,“识时务者为俊杰”这一句话用来提醒买房人,可能比较合适。

    责任编辑:房产论坛